今年以来，各类资产大多表现不佳，而基础设施公募REITs却依然坚挺。据Wind数据显示，即使在近期行情有所回落的情况下，11只公募REITs自去年6月上市以来的平均涨幅仍超过20%，尤其是富国首创水务REIT，上市以来涨幅超过50%。

事实上，在公募REITs上市前，市场对它的前景是持观望态度，但后期随着“赚钱效应”的逐渐凸显，公募REITs给险资、券商自营、公募基金在内的主流金融机构带来极大的信心。据了解，在第二批REITs的线下申购中，机构的有效认购订单迅速超过了50倍，与此同时，较为突出的二级市场表现也使公募REITs吸引了不少跟风炒作者。

对此，启牛学堂提醒投资者谨慎对待，切勿跟风。与股票基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流作为主要回报来源。这意味着，随着REITs交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降，其收益率也随之下降。以首创水务为例，其价格顶点时的收益率就曾跌至0以下。

作为一种类固收产品，公募REITs近期的明显回调也说明，投资公募REITs并非稳赚不赔。有业内人士指出，由于公募REITs供给较少，产品稀缺，近期随着部分交易型资金的涌入，大幅推高了REITs的价格，造成风险积累，也致使波动加大。

为了维护公募REITs市场平稳运行，避免盲目跟风交易，监管层已开启强监管模式，对累计涨跌幅过大、连续多日涨跌幅过大等情形，要求采取REITs次一交易日开盘停牌一小时或一天的冷却机制，并同步提示市场关注交易风险。同时，多只公募REITs产品也自行披露关于溢价风险的提示性公告，部分短期涨幅较大的产品还申请了停牌。

在投资市场，追涨杀跌、跟风投资等行为屡见不鲜，归根结底还是投资者财商素养不足。作为一家专注于财商知识普及的学习平台，启牛学堂成立以来始终致力于提升全民财商素养，针对不同财商基础的用户人群，精心打造《小白理财直播课》、《精品理财课》、《实战训练营》等阶梯式内容模块，包括股票、基金、保险、REITs等多个专业知识板块，充分满足不同学员的差异化学习需求，让更多用户通过专业化、系统化的学习和实践，逐步掌握科学的投资技能，全方位提升自己的财商素养。

为了给学员带来更好的学习体验，启牛学堂在课程研发中还采用“123法则”，即每节课必须有一个日常的故事衔接，剖析两个硬核知识点，至少解决学员的三个投资中的实际问题，有效保证课程有趣、有料、有用，最大限度激发学员学习热情。截至2022年2月，启牛学堂累计服务用户达4000万，服务场景覆盖34个省级行政区。

随着金融市场的不断发展，新兴投资品类也层出不穷，对普通投资者来说，唯有不断学习金融知识，提升财商素养，才能逐步建立科学的、适合自己的投资方式，规避追涨杀跌、跟风投资等不健康投资行为。未来，启牛学堂将一如既往，普及专业的财商知识，帮助用户构建完善的财商知识体系，助力国民财商素养稳步提升。